Emlak Vergisi Hesaplama

Emlak vergisi, konut, arsa, arazi, işyeri gibi taşınmaz mülk sahiplerinden yıllık olarak alınan vergi türüdür.

Emlak Vergisi hesaplanırken, 3 noktaya bakılmaktadır. Bunlar;
• Mülkün bulunduğu şehrin büyükşehir olup olmaması,
• Gayrimenkul türü (konut, işyeri, arsa, arazi),
• Rayiç bedeli (pazar değeri).
Bu 3 durum değerlendirilerek emlak vergi tutarı hesaplanır.

Rayiç bedeli kelime anlamı olarak pazar değeri demektir. Mülkün bulunduğu konum, büyüklüğü, sahip olduğu ekstra özellikler ile birlikte pazarda rağbet göreceği fiyattır.

Emlak vergisi her yıl bir önceki yıla göre belirlenen artış oranı kadar artırılarak belirlenir. 2019 yılı için belirlenen emlak vergisi tutarları 2018 yılına göre % 23,73 oranında artırılmıştır. Bu durumda 2018 yılında 500 ₺ olan emlak vergisi 2019 yılında 618,65 ₺ olacaktır.

Emlak Vergisi yıllık olarak hesaplanmaktadır. Her yıla ait vergi bedeli o yıl içinde ödenmesi gerekmektedir. Peşin ödeme yapıldığı gibi mayıs ve kasım aylarında 2 eşit taksit olarakta ödenebilir. 2 taksit olarak ödemeyi tercih edenler için son ödeme tarihler 31 Mayıs 2019 ve 30 Kasım 2019 dur.
Emlak vergisi ödemesini, taşınmazın bulunduğu belediyeye başvurarak, PTT üzerinden havale ile veya ilgili belediyenin var ise e-belediye sistemini kullanarak kredi kartı ile ödeme yapabilirsiniz.

Kültür payı, emlak vergisi içinde alınan taşınmaz kültür varlıklarının korunması bakımı vb. gibi masraflar için alınmaktadır. Tahakkuk eden emlak vergisinin %10’ u oranında tahsil edilmektedir. Bu toplanan kültür payları ilgili şehrin valisi tarafından kontrol edilir.

2006 yılında alınan bakanlar kurulu kararı ile; emekli, gazi, şehit, dul, yetim ve hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlere ait 200 m² yi geçmeyen tek konut için emlak muafiyeti tanımlaması yapılır. Bu işlem için ilgili belediyeye dilekçe ile başvurmak gerekmektedir.